出租房的现金流和升值，您选择哪一个？

文章写于：2014-04-26 加拿大

Linda住在Ontario西部的伦敦地区。夫妇都有一份较好的工作和收入。已经拥有3个出租房。出租房的价值都不高但现金流非常好。她计划今年再投资一套房子。有两个区域让她感兴趣。一个升值潜力较大，但现金流差一点；一个现金流差一点，但升值潜力较大。她看了我发表的系列出租房的文章，来电和我一起讨论。我给了她一下几点建议。

如果家庭收入较高者，选择升值余地大的房屋。

理由一：
租金净收入=租金收入-贷款利息-地税-保险费-水电气费（如果由房主支付）-管理费-维修费等。租金净收入的增加，意味着您收入的增加，您的个人所得税也随之增加。
我自己就有一套出租房，租金收入$2300/月，去年扣除各项费用后的租金净收入是$8200。为此，我也支付了$2000多的税。

理由二：房屋升值部分，只有您出售时，才需要交税。意味着您的这部分收入的税收递延。如果您那时已经退休，或收入减少，您的税率也较低。

所以，对于家庭收入较高的客户朋友，我建议购买价格较高，房屋状况好，周边环境漂亮，升值潜力大的房屋。

如果家庭收入较低者，我建议选择价格低，容易出租，人口也较集中的区域，现金流较好的房屋，来贴补家庭收入。

当然，希望各位朋友都能找到两全其美的房子！

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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