文章写于：2017-11-21 加拿大

首先，如何将房子放到市场上去？

如何让潜在的租客知道你出租屋的房屋地址、房屋状况、每月租金以及你对租客的要求？也就是说如何将出租房放到市场上去？有些房东用Kjiji 、51.ca等网站 , 有些房东用微信发个朋友圈。 Linda 第一次出租房子，她来电向我咨询如何上市，我说找地产经纪！把你的房子放到Realtor.ca 上去，尽管你需要支付一个月租金的佣金，但是，客源多，易出租，由地产经纪帮你把关，佣金又可以进成本。

其次，分租还是整租？

根据保险公司规定，如果你的房子是一个unit即一个单元，即使是一个大house, 也只能租给一个family。如果你分租，发生火灾或意外，恐怕很难得到保险公司的赔偿。去年，我有一个3房3卫的townhouse 需要找租客，有一对夫妻（没有孩子）和一位他们的好友有意向，三人都有较好的收入。我的房子也合适他们，一共三层，顶层是主卧，可以住夫妻俩。二层两个房间和一卫生间，一层是厅和厨房。我向保险公司咨询了一下，结果，我了解到，我这个房子只能租给一个家庭。所以，建议大家，如果你的房子是一个单元的，就不要分租。

再次，租金多少？

有些房东，给自己定了个价，不到这个价不租。于是，白白等了两三个月。大家都知道，如果你早租一个月，尽管租金低一些，等于高价出租。今年我有一个新楼成交，小区里一共有7套挂着出租，大家都挂了2500/月。我在一周内，装上窗帘，挂牌2350/月，10天不到就成交。

租金不是最重要，重要的是租客。你要选你满意的租客，除了看信用、收入、资金外，还要看人。我在选定租客前，一定要见上一面。不是一家人，不进一家门。当面见见，当面聊聊, 感觉好，就签。

最后，好租客一定要留住。不要轻易涨租金赶跑好租客。也许，你在抱怨，现在的房子，很少有正现金流，但你应该明白，你的租金扣除利息成本地税管理费后，还是有利润赚。也就是说，是租客在帮你还贷款本金。再说，好租客让你放心把房子交给他们保管。我有个租客，今年是第三年续租，我没有涨租金，我只想留住他们。上周六晚上，约定去她家签续约，一进门，她把我们的鞋子整齐地放一边，出门后，我看见她在捡门口地毯上我们进门时由鞋子带进去的一点点小垃圾。

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