文章写于：2012-01-13 加拿大

面对日新月异的利率，推销最低利率的广告铺天盖地，我想问你两个问题：

1）这个利率是真的吗？我能得到吗？有什么附加条件？

2）这个利率的期限合适我吗？

第一个问题:需要客户朋友擦亮眼睛。

  • Too good to be true。
  • 即使您拿到了所谓的最低利率，您需要知道它的贷款成本。一堆英文，法律条文，大大小小的字体，卧虎藏龙。
  • 有些贷款专家以报出低利率为诱饵，一旦您在他（她）申请，您就被套了。因为，一般来说，同一家银行对同一个申请人，只能申请一次，先入为主。

第二个问题：贷款期限。

通常，我向我的客户推荐两种期限的利率：

  • 一是5年浮动。浮动利率具有较大的灵活性，可以随时转为固定，即使提前终止合同，仅为3个月的利息罚款。
  • 二是1-3年。因为1-3年的贷款利率较4-5年的要低，一旦3年内要换房或终止合同，罚款也较4-5年低，因为固定利率的违约罚款是根据利差和剩余的贷款年数来计算的。

纵观我去年完成的贷款案子来看，因为利率太高终止贷款合同转入Scotiabank的，都是4-5年的贷款。有多少客户因为5年合同，不能换房，不能破合同 ，在苦苦等待着。

我移民落地在温哥华，第一年就买了房，5年固定利率。谁知，先生工作需要，要去多伦多，房子很快卖掉了，贷款剩下14万，还有两年未到期，罚款6800加币。

忠告：利率再低，也要选择合适自己的！

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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