再贷款Refinance，你问我答

文章写于：2013-02-01 加拿大

在加拿大，客户朋友是可以根据现有房屋的市价，重新按揭贷款，即再贷款Refinance。我根据客户朋友的来电问题，归类如下：

1）问：我想先做Refinance，准备好资金，然后，再去看房，购买投资房。请问怎样操作？

答：您可以先审批，先以Home Line of Credit 的形式存在，有了这笔资金，您可以放心的去看房。当您真的需要使用这笔资金时，在Scotiabank , 您还可以将Home Line of Creidt转成贷款。

2）问：我可以将重新按揭的资金投资美国的房产吗？

答：可以，但如果您美国的房产是一次性付清的话，说明您没有利用银行的 贷款杠杠投资，从而影响您的投资收益率。譬如说，您有20万资金，在美国，只能购买一套20万的房子，而在加拿大，首付20%，您可以购买两套50万的房屋。

3）问：我可以将Refinance 的资金，去还掉我信用卡的欠款和其他的一些债务吗？

答：完全可以。柯先生利用这次Refinance，付清和关掉了他7个信用卡和其他债务。所有的债务都合并成一个，即住房上的贷款。住房利率远比其他的债务利率低。他一下感觉轻松了, 心情也比以前愉快了。

4）问：我房屋的市价是50万，贷款还有40万，你可以帮我申请Home Line of credit 吗?

答：不。银行一般只给予房屋价值的80%的贷款额度，包括Home Line of Credit。您现在已经没有额度了。如果你收入允许的话，通过保险，可以申请到85%的贷款额度,包括贷款和 Home Line of Credit。

5）问：去年，我刚做了Refinance，今年房屋又有了升值，我还可以再拿钱出来吗？

答：可以，但没有必要。因为，一年的升值确实有限。看来，您真的把现有房屋当取款机了，哈哈！

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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