文章写于：2013-03-02 加拿大

一、争取最大限度的贷款额度。

众所周知，出租房的租金收入是需要报税的。当然，您也可以把地税、管理费、保险费、以及融资费用作为成本，计算出一个租金净收入。

那么，如何增大融资成本呢？

银行 给予出租房80%的贷款比例，即首付为20%, 不仅使投资者可以利用银行贷款杠杠取得较高的投资报酬率；同时，也让投资者以较多的利息作为成本开支。

夏先生手上有十多套的出租房，每年，他总要安排2-3套房做refinance, 把房屋上多余的净值Equity拿出来，一是用来再投资，二是加大成本。

二、选择灵活的贷款计划。

home equity plan 的产品， 是独特的一个贷款计划。它的特点如下：

1）您可以随时将Home line of Credit 转成Mortgage。

毛小姐在2011年12月在Downtown成交了一套全新的60万Condo。在申请贷款时，她不能确定不久将来是卖还是出租。于是我决定先给她申请一个Home Line of Credit 。后来，房屋出租了，租金也不错。6个月以后，她决定至少两年之内，不会卖房。于是，她将Line of Credit 转成了一个二年期的贷款。

2）您可以随时取出已还的本金。比如，最初的本金是300,000，通过您的还款，本金剩下250,000。您可以随时取出已还的50,000本金。

昨天，接到Barrie 小强的电话，他在Newmarket的一套Condo 马上要到期了。他想做refinance, 拿点钱出来再投资。我打开他在银行的信息资料，原来，他当初申请的贷款是Home equity plan 的产品，他已还掉本金85,000。 我告诉他，这笔资金您可以使用。如果不够的话，我再帮您申请refinance。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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