利率太高，我可以提前终止贷款合同吗？

文章写于：2011-10-15 加拿大

“我现有的房贷利率太高，目前市场的利率很低，很想终止原来的合同，但又怕太多的利息罚款。”

像这样的客户，有许许多多。

但，打电话来咨询的客户只是一小部分；敢于承担罚款，打破原有高利率合同的客户更少！

下面，是我最近完成的几个案例，希望对您有所启发，也给您胆量。

王先生的贷款在CIBC，贷款金额34万，5年固定3.79，到期2015年9月。8月18日下午2:00，我接到他的电话，给他计算了打破原有合同的成本（cost）和受益（benefit）。 当天晚上6:00，他和太太来银行提交申请材料。尽管，王先生付了$4400的罚款，但由于现有的低利率，给带来的受益远高于他的损失。我还根据他房屋的价值和他们夫妇的收入，做了23万的Home line of credit。今年，女儿考上了滑铁卢大学，所以，他正在考虑把这23万作为首付，在滑铁卢买房。

刘女士的贷款在RBC，在她的自住房房上，一共有2个贷款和1个home line of credit。其中，一个是8.7万，5年浮动P-75， 还剩2年到期; 另一个是17.8万，5年浮动P-0.15，还剩3年到期；还有一个Home line of credit， 已使用2万, 4%。我告诉她，我将合三为一，做成一个贷款，额度为 28.5万（8.7+17.8+2）。 刘女士付了1200元的罚款，得到了2大好处：1.把原来的三个债务合并成一个，便于管理；2. 享受较低的利率。

周女士夫妇都有一份收入颇丰的工作，住High park边，现有贷款54万，贷款在PC, 5年固定利率4.99，还剩2年到期。银行近期推出的2年固定2.49, 吸引了他们。尽管利息罚款将有1万，但还是值得终止这一高利率的合同。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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