如何利用银行贷款，投资出租房？

文章写于：2011-04-22 加拿大

投资房产的获利是通过房产本身的升值和租金收入来实现的, 那么， 如何取得投资房产的获利最大化？本文主要从贷款的角度来讨论这一问题。

1. 最大化的利用银行贷款来投资房产，比如，A 拥有20万加币，按照20%首付，可以购置两套50万的独立房作为出租房。

2. 利用银行的贷款，可以迅速扩大个人资产。 按照房价涨幅10%来计算， 10年不到，A 的房产就翻一翻， 使个人资产迅速增长。

3. 那么，如何最大化的利用银行贷款资金呢？

• 选择贷款比例高，首付要求低的银行。目前， Scotiabank要求出租房的首付款仅为20%。让投资者尽可能的用足银行贷款资金。

• 已经拥有多套出租房的朋友，随着房子本身的升值，也可以通过重新申请贷款Refinance，取得现有房屋价值的80%贷款，作为新的投资房产的来源。 这就是通常所说的Equity-Take-Out。

• 客户朋友也可以将自住房的Equity ，通过银行Refinance， 作为购买出租房的首付， 再以新购出租房的租金收入去申请贷款。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询！ 416-858-1080
微信号：cxia1080