如何运用Home Line of Credit？

文章写于：2013-11-08 加拿大

越来越多的客户朋友来电咨询Home Line of Credit的问题，本文将其简称为HomeLine。

Home Line 是以房屋为抵押的贷款的一种方式。它灵活、方便、利率低。越来越受到客户朋友的认可、接受和使用。

1）灵活方便。HomeLine 一旦建立，就是您的一笔可用资金。银行根据您使用的额度和时间，计算利息。用一天，算一天。马女士开一家便利店，平时需要资金周转，进货时，拿点HomeLine 出来，资金回收了，又还进来。

2）提前还款，没有罚款。Jenny 是我的老客户。连续两年买了两个投资房。申请贷款时，她一再要求，把贷款全做成Home Line.。她说，她喜欢灵活，不受约束。有钱了，提前还款；没钱时，又可以拿出来用。

3）只还利息，不还本金。陈先生准备在他的出租房上做Refinance，由于他手头有点紧，他要求把贷款资金全做成HomeLine。这样，每月只要支付利息，出租房的现金流也好了。

4）一买一卖的贷款计划。

案例分析： 耿先生的新房成交是在11月29日，老房成交在12月18日。老房卖了56万，贷款剩下15万。新房价格为97万。他另有银行存款21万作首付。耿先生实际需要贷款是40万。根据他们的收入，我申请了新房房价80%的贷款额度即77万。其中，40万为贷款，其余37万为HomeLine。由于额度较高，我为耿先生的Homeline争取到了P的利息，即3%。

好处一：等到12月18日，老房成交后，耿先生可以在没有任何罚款的情况下，还清37万的Homeline。这样，在新房上，只剩下40万的贷款。

好处二：耿先生留出了一条37万的HomeLine, 以备将来使用。

好处三：耿先生不需要做一个先买后卖的Bridge Loan， 节约了一笔成本。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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