文章写于：2012-12-15 加拿大

林移民不到一年，今年7月，他买了一个34万的公寓房，按照新移民的政策，我给他申请了贷款。周三，他来电，计划卖掉这套公寓房，买进一套65万的独立屋。小林很幸运，已经找到了一份年薪近8万的工作。我告诉他，因为现在利率较低，我根据你的收入而不是新移民政策，就可以申请到80%的贷款，也就是说，20%首付即可。然而，他告诉我，他最近刚Lease了一辆车，每月支付$420。我立刻埋怨他，为什么租车前，不来个电话咨询一下。

地产经纪钱女士，总是领着客户看房买房，心里痒痒的，也打算投资出租房。她计划先从现有住房上做Refinance, 准备好首付款。根据她的收入，我给她申请到了50万的贷款。除去原有的贷款额度，多余的20万资金，根据Scotiabank 对出租房20%首付款的要求，足够让她再投资两套50万的出租房。但是，根据银行的政策，她必须还清她的车贷才能放款！钱女士的车贷余额还剩$8500, 每月支付$538。

许多客户错误地认为，车贷或车Lease， 金额不大，一共就两三万，有的甚至只剩下几千元的余额。所以，对房屋贷款的影响不大。

其实，银行考虑的并不是车贷和车Lease的总金额或总余额，而是您的每月的供款。

试问，像小林每月供车$420, 会减少多少贷款额度？根据现有的利率计算，他减少了10万的贷款！

当您的收入不够来支撑房屋贷款和车贷款时，银行要求您，要么还清车贷，要么减少贷款额度。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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