投资出租房，为什么要重视现金流？

文章写于：2012-04-27 加拿大

周二， 又见夏先生。

这次， 他和夏太太是来银行签署贷款保护计划（Mortgage Protection plan）。

今年，他已经成交了两个投资房。一个贷款额度是54万的贷款，另一个是63万的贷款。贷款全在Scotiabank。

中午，我和他夫妇俩以及分行的Ellen共进午餐。

饭桌的这头，我在不停的接听客户朋友的来电。

饭桌的那头， Ellen 和夏先生正在谈论出租房的有关问题。

Ellen去年在Milton买了一套独立期房，即将交房。新房已经升值了10万。她举棋不定：是卖还是出租？

夏先生根据租金收入、贷款月供、地税以及其他房屋开支，计算出这套房子的现金流，建议出手该房子，再投资一套具有现金流的房子。

前天， 又接到他的电话，这次他是代表朋友询问有关贷款的事宜。原来，他朋友也有计划卖掉一套在Yonge 地铁边上的Apartment, 购置一套现金流较好的房产。

目前， 房价较高，客户朋友如果要减少投资风险，应该重视现金流。这样， 万一房价下跌，也有租金收入来支撑贷款和其他房屋成本。请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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