文章写于：2015-01-11 加拿大

Jenny 是一名自雇人士，IT, contractor， 一年毛收入有15万左右。平时，收入都进入公司账户。然后，自己给自己和老公发工资。2013年报税8.5万。

她已经拥有一套自住房70万，还剩34万的贷款。还拥有一套38万的出租房，贷款还有26万。她今年计划再买一套40万左右的出租房，20%首付。

电话那头，她告诉我，2014年，她准备报5万收入。她抱怨收入报得多，交税太多！

我告诉她，对自雇人士的收入，银行是根据两年平均的报税收入和今年的报税收入，看哪一个低，就用哪一个。如果Jenny2014年的报税收入为5万，两年平均收入为6.5万；银行就用5万作为她的收入，去批贷款。

现在，各家银行对自雇人士的政策在收紧，没有报税收入或者收入不高，越来越难申请到贷款。即使申请到贷款，首付要求较多。如果您是投资出租房，那么，一定要求看报税的收入！

我建议她，为了实现她继续买房的计划，希望她保持2013年的收入。如果收入少报20,000，按照30%的税率，您少交了6000的税。然而，我们应该更清新的看到：

1损失更大。如果收入不够，只能去小银行，利息和其他贷款成本，损失何止6000！

2交税光荣。多交税，多作贡献。但，别忘了，您也得到了更多的回报。让您有资格申请贷款；让您实现您的投资计划。请试算一下，投资房产所得的收入，又何止6000！！

有得有失，有失也有得！那么，您失去的是什么，得到的又是什么？！

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