文章写于：2012-09-11 加拿大

银行是否给您贷款，主要看4大要素：信用、收入、资金和房屋的状况。

有客人一听到查信用，就担心信用分数会降下来。其实，您的信用，就是在您买房买车需要贷款时，需要查一查。我告诉客户朋友，此时不用，何时用？！

小田第一次买房，从来不知道自己的信用如何。两个月前，当他第一次咨询贷款时，他答应查一查信用。结果， 发现在他的信用报告上， 有一个Rogers的collection (因拖欠付款，由催款公司负责收款)，严重影响了他的信用。当告诉他这一情况时，小田丈二和尚摸不着头脑，他从来没有Rogers的账户。这又是信用公司犯的一个张冠李戴的错误。小田花了两个星期的时间，纠正了这一错误。这个星期，他下了个offer， 贷款很快得到了批准。

常先生夫妇都有一份专业工作，先生在Bell Canada, 太太在Canada Revenue，几个星期前就和我联系。我问他们信用如何, 他们斩钉截铁的回答：“我们信用一直很好”。 我也放心了。昨天，他们下了一个无条件的offer。 中午， 我在银行约见他们，我马上查了一下他们的信用。结果， 发现在常先生的信用报告上，有一个严重拖欠的账户。这个账户显然不是他的。但如果纠正这个错误， 需要2-3周，而常先生的房子将在2周后成交。夫妻俩一下子不知所措，幸亏他们是Scotiabank的客户，有着良好的记录。81万的贷款得到了批准。

Jenny 夫妇在同一家公司工作已有8年，现有住房贷款已剩不多了，手上也有了积蓄，准备投资出租房。今年7月，下了一个offer。 当我拉出先生的信用报告时，发现有一个账户拖欠了很久，但他压根儿不知道。原来，他已经关了这个账户，认为，已经结清了。谁知后来，还有一百多元的余款。他既没有收到付款通知，也没有自动扣款。这下，严重影响了他的信用。幸亏，太太收入高，加上这是一个出租房，有租金收入，以太太一个人申请贷款，贷款得到了批准。

信用问题：有张冠李戴；有明知欠款，由于金额错误僵持不付款；有因关掉账户或搬家等原因不知道账户残留的余额；也有不知道信用的重要性，而忽略付款的。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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