文章写于：2013-03-17 加拿大

进入2013年，利率的竞争越来越白热化。5年期的利率从3.09 到2.99，再到2.89，谁看到过这么低的5年期利率？

但是，您在选择贷款利率的同时，是否也考虑到了贷款计划？

一个好的贷款计划可以为您节省成千上万!

周六，我分别约见了两位女士。

Lily和先生是来银行签署贷款正式文件的。他们是先买后卖，新房成交是在3月21日，房价76万。 老房成交在5月中旬。

根据他们的情况，我将贷款组合成两部分。 一部分是Mortgage, 一部分是Home Line of credit。 等老房成交后， 将卖房收入去还掉Home Line credit，没有如何罚款。

Lily 还告诉我，她计划半年后再买一套较新的镇屋，先出租，等孩子成家后，自己搬过去住。我告诉她，你又可以拿出一部分Home line of credit 作你下次买房的首付款。

这是Scotiabank的STEP计划。它允许一个房屋有3个贷款和3 条Line of Credit， 而且，律师只要登记一个Charge, 您将来也只有一个Discharge。这是一个灵活、具有弹性、对将来留有余地的贷款计划。

中午，与Wendy 通过电话后，她迫不及待的要见我。下午3:00， 她和先生一起来分行见我。去年，他们刚成交了一套58万独立屋，25万的贷款在Scotiabank。现在他们急需2-3万资金作为新购Condo的定价，一年以后，又需要18万作为商业投资用。

根据他们12万的年收入，当初，完全可以组合成一个25万的贷款和21万的Home Line credit， Home Line Credit 只是一个额度，给你备用。

然而，当我打开他们在Scotiabank贷款信息，当时的贷款专家没有把贷款做成STEP计划。仅此 25万的贷款而已。所以，现在他们必须再申请一个Refinance！

希望更多的贷款专家，在销售您的利率同时，更多的提供贷款服务，特别了解客户将来的计划，选择一个合适您客户的贷款方案。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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