文章写于：2011-05-13 加拿大

在加拿大，关于首付款的来源， 银行有一个重要的原则， 即， 来源的合理性和合法性。如果首付款 来自非法收入或洗钱收入，一旦这些钱被查封，那么， 银行就会面临遭受贷款损失的风险。

根据合理性和合法性的原则，银行对所有首付款的来源都要进行一一核实， 要求借款人提供有关文件。

下面， 介绍几种主要的首付款的形式。

1. 银行存款

银行存款是首付款最普遍的一种形式。银行要求申请人提供银行对账单，以保证这笔钱的合理性。

2. 赠予

赠予一般要求来自家庭直系亲属。银行会提供有关赠予信件（gift letter）的标准样本，其内容有赠予人和受赠人的双方签字；有的银行要求赠予人提供银行账单等以证明其有能力赠予， 并在房屋交接日之前存入赠予人的账户；有的银行则会通过电话与赠予人核实。

3． RRSP

加拿大国税局（CRA Canada Revenue Agency）允许首次购房者每人可以免税从RRSP 账户中提取最高额度$25,000， 但是， 申请者必须在以后的15年内归还。这个计划称为“home buyer ‘s plan” 。您可以去网站下载表格（Form T1036）用作提款申请。

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t1036/t1036-10e.pdf

4． 现有房屋的出售收入

许多申请者是一卖一买，即出售现有房，购买新住房。由于两者的成交有时间上的差异，申请人如何来解决这一问题呢？

· 如果“现有房”成交在前，“新房”成交在后， 则，申请人须提供现有房已被售出的买卖合同（无条件unconditional offer）， 以及贷款情况表（Mortgage Statement ）。 在计算现有房屋的出售收入作为首付款时，除了计算 房屋净值（收入-债务）之外，还须扣除律师费，地产经纪费等。

· 如果“现有房”成交在“新房” 之后90天之内 (各银行有不同的规定)，银行可以提供客户一个过桥贷款（Bridge Financing）作为首付款。

· 如果“现有房”的成交日还不确定，则，可以申请一个HELOC (home equity line of credit), 作为首付款。

5．有价证券

有价证券如债券，股票的现有价值， 都可以作为首付款的来源。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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