案例分析：贷款到期，需要转换银行吗？
文章写于：2011-07-03 加拿大
情景一：在购买房屋时，由于收入和贷款专家的“不专业”等种种原因，去了“小银行”，支付了较高的利息。
案例分析：徐先生现拥有2套房产。
第一套房产，是五年前购买的， 房屋现值是36万，贷款余额 24万。
第二套房产， 是一年前购买的 ， 房价是70万，贷款58万。贷款在Home Trust。 一年固定利率4.7%。
徐先生年收入是$80,000.
第二套房屋的贷款马上要到期了，两周前，徐先生来到Scatiabank，我利用Scotiabank的优势贷款项目帮他申请了贷款,贷款得到了批准。徐先生终于享受到了标准的贷款和利率。如果他早一年在Scotiabank 申请，可以节省2万多的利息开支和其他费用。
情景二： 贷款到期，又计划利用房屋净值，投资房产。
案例分析： 马女士拥有一房产46万，贷款余额20万（在其他银行），3个月后到期。 她趁这次贷款到期, 计划Refinance, 把一部分房屋净值拿出来，再投资一套出租房。
一周前，马女士在Sctiabank 申请了房屋净值80%的贷款额度，即46万 x 80%=36.8 万, 其中，20万支付原来的贷款余额；16.8万作为投资出租房的首付款。
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