文章写于：2015-07-24 加拿大

最近，大家讨论最多的是加币的贬值和大多地区的房价。我试着把加币、房价、贷款一起来讨论。

为了简单起见，我将2年前的汇率设成 1:1，将现在的汇率设成1:0.8（美元:加币）。

情况一 2年前，您用100万加币全款买下一套100万的房子。

如果房价没涨，按现在的汇率，您的房子值80万。您亏了20万。

如果房价涨到125万，按现在的汇率，您正好持平。

情况二 2年前，您用20万加币作首付，贷款80万，买下一套100万的房子。

如果房价没有涨，按现在的汇率，您的房子值80万，您亏了4万。

如果房价涨到到125万，您赚了25万，按现在的汇率，您实际赚了20万。正好翻个跟斗。

情况三 用贷款去买房，省下了80万的资金。

如果您把80万存入美元账户，按今天1.3:1 汇率的话，可以换成104万加币。

如果您用80万再投资4套100万的房子，按现有的房价，您赚的更多。

这就是常说的，越有钱，越贷款！ 越贷款，越…….。

这里，包含了两个道理：一是融资杠杆的作用；二是通胀的情况下，举债有利于债务人。

请链接：Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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