文章写于：2015-11-27 加拿大

第一，根据租金，来计算房价。

刚读到一篇文章，说多伦多的房价被高估，文章是根据房价和租金的比率来测定的。目前多伦多房市的比率往往达到23或者24，甚至更高，而标准的比率应该是15。

比如，月租金是2000，年租金收入是24,000。

如果，按照标准比率15，房价应该是 36万，现在多伦多，已经买不到这样便宜的房子了。

如果，按照多伦多目前24的比率，您现在的房价应该是576,000（24,000×24）。

然而，您实际的房价又是多少呢？

第二，根据房价，来计算租金。

我在2013年1月时写了一篇博客，题目是“出租房，租金是怎么确定的”。

按照当时的房价，Freehold 的镇屋，半独立屋和独立屋，如果没有分租的情况下，月租金一般是房价 乘以4的系数,由于房价、地段和房屋状况的因素，落差范围在$100-$200左右。比如，投资一套40万的房屋，租金一般在$1600左右； 50万的房屋，租金一般在$2000左右；60万的房子，租金一般在2400左右

但是，这两年，房价涨了很多，租金却没有涨，这个系数应该调整为 3了？ 陈女士刚成交了一套在Richmond Hill的镇屋，70万，房子很快租出，月租金是1900。

当然，影响房价和租金的因素有许许多多，不能以简单的公式来套用，但可以作参考。

请链接：出租房，租金是如何确定的？ 写于2013年1月14日

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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