房市慢了，您考虑refinance 吗？

文章写于：2017-06-30 加拿大

最近两周，要求refinance的客户朋友明显多了。房市慢了，人们可以静下心来，理理思路，理理财。

宋女士是一位4年新移民，2015年买进了一套180万的房子，当时的贷款是110万。到今年8月，正好两年贷款期满，她趁这个机会，以及新移民的政策，计划refinance，保持原来的贷款额度，同时，再追加一个home line of credit，以备将来使用。

金先生是加拿大公民，3年前，父亲买了一个Townhouse, 价格60万。为了能20%首付，他做了担保，在TD取得了贷款。今年，金先生自己有个楼花在11月成交，他趁父亲还是新移民，决定refinance，由父亲一个人申请贷款，拿掉自己的名字。因为房屋升值了，即使按照新移民政策65%的贷款，他父亲还是可以申请到原来的贷款额度。

刘先生持访问签证，但太太是加拿大公民，在家照看孩子。36万贷款在HSBC，原先的贷款和产权所有只在太太名下。房价已经到110万了。他们也想refinance，一是把贷款转入大银行，二是拿点钱出来，三是夫妇共同拥有产权。我按非居民的贷款政策，申请了贷款。同时，已与律师确认，这种情况是不需要交外国人买家税的。

朱先生的贷款还剩50万，home line of credit 有20万，没有用。房屋已经升值到150万。5年期的贷款7月到期。朱先生今年56岁，收入颇丰的他，准备做refinance, 加大额度到105万。他说，趁现在有收入，趁现在房价还高，尽可能多地申请home Equity，即使现在不用，可以退休后用。

客户朋友，您的打算呢？

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