文章写于：2011-03-04 加拿大

什么是个人资产净值? 除首付款之外，哪些贷款项目，还需要证明多余的资产净值？衡量借款人的还款能力主要有三个因素： 收入情况、信用程度和资产净值。

资产净值（net worth）是借款人所拥有的总资产减去总负债后的剩余部分。即：资产-负债=净值。这一指标说明借款人的财务实力以及对将来不确定事件（失业、疾病）的抗御能力。

资产包括：银行存款、房产的价值、汽车的价值、有价证券、RRSP、赠予等。

负债包括：未付的信用卡余额、住房贷款余额、汽车贷款余额、其他个人借款余额、未付的地产税、未付的个人所得税等。

人生的不同阶段，资产净值也有所不同。

比例，刚从学校毕业的年轻人，担负着学生贷款和车贷款等， 很可能是负的资产净值；一个年轻夫妇的家庭， 由于购买房屋和孩子的养育等方面有较大的开支，所以， 他们的资产净值也有限；中老年夫妇的家庭， 在储蓄、投资和房产方面都有积累，所以， 他们的资产净值较高。

银行在计算分析申请人的资产净值时，会综合考虑到借款人所处的人生阶段、收入的潜在能力、现有债务的到期日等诸多因素。

除首付款之外，哪些贷款项目，还需要证明多余的资产净值？

1. 新移民贷款项目

对无收入、无信用的新移民，许多银行允许新移民在首付款达到一定比例， 可以取得贷款。但是，除首付款之外，还需要证明额外的资产净值。各家银行有不同的规定。目前， Scotiabank要求首付款在25%的申请人，还需要出具另有相当于12-24个月贷款付款额的资产净值，并位于加拿大，或加拿大境外的金融机构。

2． 出租房的贷款项目

关于出租房的贷款，除了首付款之外， 有些银行还需要申请人出具另有资资产净值的证明。

3． 自雇人士以自述收入、首付款在25%的申请人，除了首付款之外，有些银行也需要出具另有资产净值的证明。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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