文章写于：2011-03-17 加拿大

贷款申请人的收入决定了贷款的额度，也是衡量还款能力的主要因素。在加拿大， 申请贷款者的收入必须符合四个标准， 即， 常规性（regular），稳定性(stable)、可靠性(reliable)、持久性（durable）。下面例举几个主要的可以用来申请贷款的收入，简称资格收入（qualified income）

1. 工资收入

工资收入分为年薪制（salary）和小时工资制（hourly wage）。以税前的工资收入作为申请贷款的资格收入

一般来说， 试用期的工资是不能作为资格收入的。 但如果是专业性的工作，可以放宽。

除工资之外，还有一些收入如奖金和加班工资等， 由于这些收入的不稳定性， 需要提供2年的T4  或NOA， 银行将2年平均收入作为资格收入。

关于part-time的工资收入， 视其是否稳定和持久，作不同的处理。

2. 自雇收入和佣金收入

对银行来说，对这部分收入的申请人主要是确立一个收入趋势，看其收入的稳定性和成长性来决定贷款的额度。

申请人需要提供2年的NOA, 或财务报表。 银行采用NOA中Line150的收入数额，以2年的平均数，再乘以1.15 即gross up by 15%。

除此之外，对于佣金收入人士（一般指 这些群体：automobile、 real estate、insurance、stock broker and  manufacture agents）还需要提供雇主信。

如果首付款能达到25%以上， 也可以用自述收入（stated income）来申请贷款。

3.  EI 收入

EI 来自Maternity Leave  and Parental Leave， 可以作为资格收入，但必须提供雇主信注明回去工作的时间和岗位。

EI 来自seasonal worker， 如果是 permanent and full time, 由于季节性的下岗，其EI可以作为资格收入。

4. 养老金/伤残补助收入

这类收入主要看其是否具有持久性（permanent）， 一般用T4A的实际Gross Amount来决定资格收入。

关于暂时的伤残补助， 如果由雇主证明其回去工作的时间和岗位，也可以作为资格收入。

5. 合同收入（contract 收入）

银行一般需要考虑这类收入的工作类型和是否具有持久性，纵观申请人的雇用历史和合同基本金额， 根据申请人提供的NOA， 决定其资格收入。

6. 租金收入

7.  投资收入

一般使用2年的T5或报税材料，确定资格收入。

8. 赡养费

需要提供有关律师文件，银行根采用一个比例， 来计算资格收入。

以上例举了在加拿大申请住房按揭贷款时，申请人的收入来源， 您的收入能否作为资格收入，多少金额，依赖于您的收入是否具有稳定性和持久性。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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