文章写于：2014-05-23 加拿大

这是一个老生常谈的话题。

利率这是一个表面的东西，也最容易被迷惑的东西！

这个利率是否合适你？为了这个利率，你将来要支付的成本是多少？

最重要的Port。所谓Port，即，如果您中途想换房，老的贷款可以携带到新购买的房子。这样，您可以省去一笔高额的利息罚款。陈先生在去年7月刚买房，当时他跟我说，这个房子我起码要住上5年，所以，他决定要一个5年固定的利率。周三，我接到他的电话，他刚下了一个offer。房子在Oakville, 房子和周边环境漂亮，乘Go Train 去Downtown只需20分钟，同时，他准备把现有住房挂牌。我立刻帮他申请贷款，把原先48万的贷款转到新房上，再追加一个11万的新贷款。总额59万的贷款得到了批准。陈先生省去了上万元的利息付款。所以，当您考虑利率时，应该先问一下，是否可以Port。

其次，预付的条款。即，每年可以提前还贷的比例。有的利率，提前还贷的比例非常低，如5%。一些小银行对提前还贷的次数也有限制。在Scotiabank, 提前还贷的比例一般在15%-20%，您可以随时在网上或者在任何一家分行作提前还贷。一旦您把一笔资金还入贷款，月供款的本金比例就会上升，利息比例就会下降。

再次，Cashback。有些银行推出Cashback的计划来吸引客户。其实，Cashback埋伏着一些事实，您应该知道。首先，Cashback 的贷款是不能携带到新房上的；其次，如果您在合同期之前出售房屋，或种种原因需要提前终止贷款合同时，您必须根据合同上的利率，计算利息罚款。再次，如果您终止合同，您所拿的Cash back ，必须如数归还给银行。

最后，您需要注意：在您的贷款合同上，有没有其他的费用条款。

最近，有家贷款公司推出一个非常低的利率。昨天，我和一位律师朋友聊得这个利率时，他说，他不接受在这家公司贷款的客户！原因是，这种公司的市场份额小，如果大量客户涌入，来不及处理文件，需要贷款受理的时间长。如果到了交房时间，贷款不到位的话，会影响房屋的买卖成交。

10万贷款，0.1%的利率差异，是100元；0.05%的利率差异，是50元。

总之，贷款是一个综合的事项。不仅仅是一个利率！

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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