文章写于：2012-11-30 加拿大

魏先生已经有4套出租房，全部是独立屋，地处Scorborough，租金收入颇丰。其中一套出租房已有较多的Equity，上周，他找到我，要求申请再贷款。然而，当评估报告说有4个学生住在楼上的4个房间，地下室又有一个厨房和4间房间时，银行拒绝了贷款。

今天下午，接到唐先生的来电，他看上一个半独立屋，约50万，准备下offer做投资，有很好的租金收入。我问他有几个厨房几个房间，他刚开口回答有3个厨房时，我马上建议他，不要下offer，银行是不给这样的房屋贷款的。

有些客户认为，投资出租房，就是房间要多，厨房要多，这样，可以带来可观的现金流。但你要问一问：这是合法出租吗？

在多伦多Downtown，有很多独立屋，半独立屋，甚至Townhouse , 具有多个合法出租的单元，即我们常说的，Duplex, Triplex, Fourplex。 它们都是政府部门有登记可以出租的单元。这样的房子，既是合法出租，又能带来非常可观的租金收入。

郑女士的女儿在University of West Ontaria读书, 该大学位于多伦多西面London。 去年郑女士在大学边上买下了一套有4个单元的的独立屋，价位49万。月租金收入4500。最近，她又买了一个具有3个单元房子，价格40万。贷款已经批准。下个月成交。

余女士今年投资了三个出租房。两个镇屋在New Market, 一个独立屋在Barry。每套房屋各租给一个家庭。余女士夫妇都有一份专业工作。投资多个单元的房屋，需要时间去管理。所以她选择了合适她的投资方式。

投资房产，有多种考虑，保值、增值、现金流。这里，希望各位投资出租房的朋友，在考虑现金流的时候，也考虑其合法性。请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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