文章写于：2014-05-09 加拿大

经常有客户来电，想买新房， 或已经买了新房，但是，要不要卖老房，却举棋不定。

陈女士10年前买进一个半独立屋，时值55万，贷款还剩25万。她有一份较稳定但不高的收入，打算买一个70万万左右的独立屋。根据她的情况，她必须卖老房，才可以用Scotiabank 35%首付的项目，去申请贷款。她告诉我，10年来，她和先生亲自装修每一个房间，对这个房子感情太深了，实在舍不得卖房。

然而，住在Barrie 的琳女士却打算卖掉有着深厚感情的老房子。今年2月份她已经搬到Mississauga。Barrie的老房子是他们的婚房，并养育了三个儿女。她告诉我，她不想保留老房子，怕日后出租后，被租客弄得面目全非，她接受不了。

Dave 现有住房是一个低层公寓, 价值37万，还剩20万贷款，管理费350元。他准备买一个80万左右的独立屋。我建议他卖了老房，一方面，这个老房的升值余地不大；另一方面，卖了老房，新房的首付资金多了，贷款额度降低了，同时，我可以帮他申请一个Home Line of Credit, 将来一旦有合适的投资，就可以拿出来使用。这也是一种调整投资结构、向更高的层次发展的方法。

魏女士是我本周的一位客户，刚买进一个70万的独立屋。老房子已有40年房龄，8年前以24万买进，现在可以卖50万。她非常坚决地要卖老房子。我也赞同她，因为，这20多万的升值，如果您一买一卖，就不要交升值税。

总之，卖，还是不卖，有感情的因素，有优化资产的因素，有考虑税收的因素等等。

请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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