为什么需要Home Line of Credit？

文章写于：2014-01-31 加拿大

我们中国的客户朋友，都是精打细算，希望贷款越少越好。所以，往往把所有的积蓄都作为首付款，以减少贷款额度。但是，您是否考虑过，一旦您需要用钱，还能从房屋上拿出来吗？

Home Line of Credit，简称Home Line得到了越来越多客户朋友的认可和接受。一旦建立了Home Line, 就是您的一笔备用金。想用时，就拿出来；拿多少，算多少利息；拿几天，算几天的利率。

秋女士移民加拿大不到5年。已经有一套出租房，这次买的是自住房，价格122万。我给她申请了65%的贷款，5年浮动利率。在房屋成交前，她突然告诉我，她已经筹集到了所有的房款，准备一次性付清，不需要贷款了。我马上建议她，贷款不需要，我们可以申请一个Home Line， 以备将来使用。她采纳了我建议，我给她申请了74万的额度。当她来银行签字的时候，我看到她脸上多了一些从容。

斌先生卖了老房，买新房，98万的房子，只需要42万的贷款。根据他们的收入，可以申请到 78万的额度。我把78万的额度分成了两部分，一部分是42万的贷款，另一部分时36万的Home Line。昨天，他告诉我，他要用2万的Home Line 去买RRSP。 是啊，用3%利率的Home Line 去换取30%的退税，无论如何是划算的。

陈先生有较多的积蓄，去年，买了一个71万的房子，只需要30万的贷款。Scotiabank批准给他的额度是57万。我建议他，30万做成贷款，27万做成Home Line。一切工作都就绪。然而，等到房屋成交前2周，经朋友介绍，他找到了另一家银行， 贷款利率略低0.05%，但贷款额度只能是30万。我没能留住他。我为他失去了27万的Home Line而惋惜。现在，他又看上一套房子，需要首付款。但是由于贷款政策收紧，我再也不能帮他申请到27万的home line。您可知道，0.05%的利率差异，30万的贷款，每月的供款只差$7.72!

今天下午，收到李先生的电话，他父母移民5年差4个月，在他们名下的一栋房产没有贷款，他计划趁他们移民5年到期之前，赶紧申请一个Home Line。请链接： Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

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